本報(bào)訊　近日東方水嵐佳苑電梯卡人致死悲劇，又一次敲響了電梯安全問題的警鐘。

這兩天，作為歷年來多次登上杭州電梯故障高發(fā)住宅小區(qū)TOP10的九堡藍(lán)橋名苑，業(yè)主們卻為小區(qū)幾十臺(tái)電梯要不要改造爭議巨大。

藍(lán)橋名苑是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，于2010年左右交付。從2011年到2016年，藍(lán)橋名苑常年穩(wěn)居“電梯故障高發(fā)小區(qū)”前五名，小區(qū)電梯安全隱患問題由來已久。根據(jù)金龍物業(yè)提供的報(bào)告記錄，今年迄今為止，小區(qū)物業(yè)已經(jīng)接到電梯事故報(bào)告200多起。2016年下半年，小區(qū)聯(lián)系了杭州容安特種設(shè)備職業(yè)技能培訓(xùn)有限公司，評(píng)估檢測后認(rèn)為電梯存在重大安全隱患。之后，杭州容創(chuàng)電梯有限公司中標(biāo)對44臺(tái)電梯做改造升級(jí)，總費(fèi)用為695.8萬元，平攤下來每臺(tái)電梯費(fèi)用約15.8萬元。費(fèi)用由全體業(yè)主的物業(yè)維修基金來支付。

但業(yè)主為此發(fā)生分歧。目前第14幢有超過2/3的業(yè)主同意改造并已經(jīng)在7月底完成了3臺(tái)電梯的改造升級(jí)。但第1幢因?yàn)槲传@得2/3業(yè)主的通過而中止改造計(jì)劃。第2幢同意改造電梯的業(yè)主也未超過2/3。

業(yè)主們最擔(dān)心的是，電梯改造使用物業(yè)維修基金后，以后小區(qū)大修大補(bǔ)錢不夠怎么辦？《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）里明確規(guī)定了：物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修基金。

但續(xù)籌維修基金是一項(xiàng)艱難的工作。杭州市中心早期高層商品房之一的某樓盤，去年就因?yàn)橐S修增壓水泵需要向業(yè)主收取物業(yè)維修基金，但僵局一直破不了。

每臺(tái)電梯15.8萬元左右的升級(jí)改造費(fèi)用，在業(yè)主們看來有點(diǎn)貴?！拔仪皫滋靹倖栠^東芝公司換一臺(tái)新電梯要多少價(jià)格，他們的報(bào)價(jià)是16萬元左右?！?0幢的一位業(yè)主大伯告訴記者，日立電梯的報(bào)價(jià)也差不多是這個(gè)價(jià)格。既然升級(jí)改造跟換新電梯價(jià)格差不多，“那修修補(bǔ)補(bǔ)零件還不如直接換心臟”。

老化電梯改造升級(jí)和徹底更換的差別，主要在于改造升級(jí)保留了原有電梯的導(dǎo)軌、對重塊、廳門以及轎廂框架，電梯其余部件全部更新升級(jí)。而與徹底換新相比，電梯改造升級(jí)更節(jié)省時(shí)間，一般可控制在15個(gè)工作日內(nèi)，對高層住戶的生活影響較少。而整體更新要花大工夫拆機(jī)，整個(gè)工程可能要持續(xù)2個(gè)月。

“整體更換需要把原有廳門拆掉，切割電梯導(dǎo)軌，還有固定新導(dǎo)軌，都會(huì)對墻體造成損傷，從而帶來安全隱患?！币晃恢槿耸空f。

也因此，在現(xiàn)階段，很多電梯老化的小區(qū)最終都選擇了改造升級(jí)。如去年左岸花園33幢的電梯，經(jīng)過業(yè)主2/3投贊成票后，以15.8萬元升級(jí)改造；仙林苑小區(qū)12幢的電梯改造，因?yàn)樵黾恿穗娞莸卓友a(bǔ)漏等基建項(xiàng)目，花費(fèi)在20萬元左右。

藍(lán)橋名苑業(yè)主雖有分歧，但《辦法》里明確：“單幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支。”

所以，即便藍(lán)橋名苑某幢業(yè)主不同意電梯改造，他們的物業(yè)維修基金并不會(huì)受到其它要改造樓幢和單元的影響。 本報(bào)記者 徐叔競