重點如下：

1、層高不應低于3.00m；

2、新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應小于0.90m；

3、二層及二層以上的住宅，每單元應至少設置1臺電梯；

4、四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯；

5、十二層及以上的住宅，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯；

6、明確擔架電梯尺寸：

采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應小于1.50m；

采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，轎廂深度不應小于2.10m；

7、住宅項目應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件；

8、新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構樓板厚度不應小于100mm

9.在場地方面，征求意見稿要求，集中綠地寬度不應小于8米；集中綠地中，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于三分之一，并應設老年人和兒童活動場地。

10.衛(wèi)生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

此新規(guī)將引導房企在產(chǎn)品打造方面更加注重于居住品質(zhì)，促進人居水平的提升。

在提升人居水平的方面，蘇州走在了前面。

去年6月8日，蘇州市住房城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《蘇州市住宅品質(zhì)提升設計指引（試行）》的通知，明確了蘇州市區(qū)商品住宅的品質(zhì)要求。

比如說，層高不應小于3.0m，每套住宅應至少設置1間雙人臥室或兼起居的臥室，設置兩個及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個衛(wèi)生間應能設置浴缸，預留電動汽車的充電樁，設置一鍵斷電功能等方面做出規(guī)范，讓居住者住得更舒服、更品質(zhì)、更安全。

這意味著，雖然蘇州嚴格執(zhí)行限價政策，但是限房價≠降品質(zhì)，未來開發(fā)商想要“鉆空子”降標，顯然行不通了。

此新規(guī)也將引導房企在產(chǎn)品打造方面更加注重于居住品質(zhì)，促進蘇州人居水平的提升。

8月9日，蘇州發(fā)布社區(qū)品質(zhì)提升專項規(guī)劃（2021～2025）的通知，將以人民美好生活向往為中心，建設“舒心社區(qū)、蘇式生活”的高品質(zhì)社區(qū)。

規(guī)劃建議城鎮(zhèn)已建成區(qū)重建、改建的住宅人均住房建筑面積不宜低于40平方米， 新建地區(qū)的住宅人均住房建筑面積不宜低于46平方米。

增加中小套型住房供給，尤其是部分供需矛盾突出的社區(qū)以及軌道交通站點周邊1000米區(qū)域的商品住房用地內(nèi)的中小套型住房供應比例應進一步提高。

在社區(qū)周邊配套方面，也提出了新的規(guī)范和要求。在5-10分鐘圈層上盡量布局幼兒園、養(yǎng)老設施以及菜場等老人、兒童使用度較高的設施。

為提升宜居的居住品質(zhì)，還要求從宜居化、適老化、海綿化三個方面對現(xiàn)有住房品質(zhì)進行提升。

蘇州政府的執(zhí)行力向來是不容小覷的，從應對疫情所推出的各類舉措就能看出，蘇州政府強大的執(zhí)行力。

從“指引”“規(guī)范”，到亂象整治，并進行實質(zhì)性懲罰，可見蘇州政府對房地產(chǎn)市場的重視程度之高，讓購房者在買房和居住過程中更加放心、安心和舒心。

蘇州房地產(chǎn)市場在政府強有力的政策指引下，也會更加健康平穩(wěn)地發(fā)展。