別看只是修一個電梯，卻牽扯到上百萬的經(jīng)濟利益，別說現(xiàn)代社會同一幢樓上下層形同陌路，就算是親兄弟也得坐下來好好談判談。

首先大家要明白，無電梯老樓最有價值的是1樓2樓，最差的是5樓6樓，如果你家里有老人孩子就知道住在高層很不方便，通常中介低層報價會明顯比高層貴。     

但如果裝了電梯，那么高層因為視野好，采光好，反而成為同一幢樓里市價最高的戶型，這時原先最受歡迎的底層反而成為整幢樓的最差戶型。      

如果你是底層的住戶，修電梯施工擾民，修完以后對你沒用，運行時還會有噪音，最各應人的還有你的房價貶值了，修電梯百害而無一益，不給經(jīng)濟補償怎么可能簽字？      

很多談判都是在這第一關(guān)就崩潰掉的，高層居民覺得不讓你底層住戶出錢就很厚道了，神馬？你還好意思要補貼？        

底層住戶：不給補貼就不簽，你們自己腿著上樓！

我當初就看到一篇新聞，說因為談崩了，高層的老人天天上1樓的門口那里鬧，要求換房。這種情況親兄弟都不一定會換，何況大家萍水都沒逢過，我干嘛要犧牲自己成全你？    

所以想把電梯修起來，最基本的先決條件就是樓里的所有住戶都具備一定的邏輯能力，可以理性思考并談判，這樣我們就可以把自己代入到每一層居民的角度去思考問題。

1樓居民：修電梯的最大受害者，肯定要拿補貼才簽字，這個補貼應該相當于高層居民修了電梯后，房子增值的那部分。    

2樓居民：修電梯的第二大受害者，本來腿上樓也可以，電梯弄好了大多數(shù)時候是雞肋，但房子相對的貶值了一點，如果能稍微補貼一點可以簽字。   

3樓居民：原先不修也勉強能湊合，現(xiàn)在修了自然好，其實是6層居民里對這件事態(tài)度最接近中立居民，愿意掏一點點，但要掏的多就不簽字。    

4樓居民：還是想辦法促成修電梯吧，可以出點錢，但絕對要比5樓6樓出的少。    

5樓居民：修電梯的最大受益戶，有電梯的房子，次高層都是最貴的戶型，電梯能不能修好，就要看5樓居民愿意出多少血。 

6樓居民：原本是最垃圾的戶型，現(xiàn)在是唯一改變房子命運的機會，只要低層鄰居別獅子大開口就咬咬牙出錢。    

我根據(jù)這個思路大致做了一個修電梯前后的房價變動表，當然不可能很精確，只能說從大方向上我覺得應該是對的，具體比例需要調(diào)整。   

我在充分的考慮了修電梯前后，各戶居民相對貶值、增值的幅度后，得出的方案如下：

1樓獲得補貼6.5萬

2樓獲得補貼1.5萬  

3樓掏錢6萬  

4樓掏錢10萬 

5樓掏錢14.3萬   

6樓掏錢18.7萬

詳細計算過程我就不寫了，容易把你們看暈，反正是意淫的，沒必要這么認真，你們只需要再數(shù)字上大致感覺一下尺度就行了。

即便我的尺度非常合理，電梯還是很難修起來，因為實際生活中頂層的2-4戶居民，不一定全都有老人，萬一有一戶住的是一對小年輕呢，人家剛買完房子手頭緊，而且覺得爬樓梯鍛煉身體很爽啊，為什么要和對門的老頭子分攤這18.7萬？

市場經(jīng)濟下不同的需求是不可能完全接受一刀切的價格，這個時候就需要有人做出一定程度內(nèi)的妥協(xié)和犧牲，所以我們看到雖然老樓修電梯非常困難，但終歸還是有幾例團結(jié)協(xié)作修起來的例子，說明人也不是完全理性的冷血動物，彼此在社會生活中還是需要保留一點溫度。

寫到這我想引申出來說一點感慨，新的電梯樓賣起來很容易，因為利益處于重新分配的狀態(tài)，沒有阻力。而老樓修電梯之所以難，是因為它涉及既得利益的變化，這就是為什么制度改革總是很難，比如憋了好幾年的注冊制，那幾乎就是想在A股這幢老樓外面修電梯，要么所有既得利益的人做出妥協(xié)，這顯然不可能，要么就是強人政治暴力壓服所有反對聲音，恕我直言，本屆做不到。